Gemiddeld 22 mille bijleggen voor 1 op 3 kopers van nieuwbouwwoningen
Geplaatst op: 23-03-2023, 16:36:40
Als de huizenprijzen zoals verwacht verder dalen, daalt ook de overwaarde op het oude huis. Kopers die in 2022 een nieuwbouwhuis hebben gekocht, komen daarmee mogelijk in de problemen met het aflossen van hun overbruggingshypotheek. Dit blijkt uit onderzoek van Frits onder 300 klanten die een hypotheek hebben aangevraagd voor een nieuwbouwwoning.
Het onderzoek van Frits laat zien dat 1 op de drie mensen die in 2022 een overbruggingshypotheek afsloot voor de aankoop van een nieuwbouwhuis, straks geld moet bijleggen. Dit gaat om gemiddeld ruim 22.000 euro. Hoe langer de periode tussen taxatie en verkoop, hoe groter de kans op een tekort. 75 procent van de onderzochten maakte gebruik van een overbruggingshypotheek om de woning te financieren. Gemiddeld werd daarmee 88 procent van de getaxeerde overwaarde overbrugd. In een kwart van de gevallen lag dit percentage tussen de 95 en 100 procent.
Dalende huizenprijzen
Als gevolg van de gestegen hypotheekrente, dalen nu de huizenprijzen. Hierdoor daalt ook de overwaarde ten opzichte van de taxatie. Frits vergeleek de prognose van de woningmarkt van ABN Amro met de afgesloten overbruggingskredieten tussen november 2020 en oktober 2022. Naar schatting zullen ruim 7.700 huishoudens de overbruggingshypotheek niet in zijn geheel kunnen aflossen uit de verkoopopbrengst. Dit zijn met name kopers die in 2022 een hypotheek voor een nieuwbouwhuis hebben afgesloten.
Mogelijkheden
Het verschil uit de overbrugging kan betaald worden uit spaargeld of door een verhoging van de hypotheek. Hier moet dan wel voldoende inkomen voor zijn. Zit een klant aan (of inmiddels over) de maximaal mogelijke financiering, dan kan de geldverstrekker de extra lening toetsen op zogenaamde beheernormen. De bank kijkt dan naar de werkelijke woonlasten in relatie tot het inkomen. Of dit kan is afhankelijk van de inschatting van de geldverstrekker. Uit navraag van Frits blijkt dat slechts een enkele bank hiervoor een gestandaardiseerd beleid heeft. In de meeste gevallen betreft het maatwerk. In een uiterst geval zal de bank de schuld opeisen wat aanleiding kan zijn van gedwongen verkoop van de nieuwbouwwoning. In de praktijk komt dit gelukkig niet vaak voor. Voor wie nu wacht op een nieuwbouwwoning en het oude huis nog niet verkocht heeft, breken spannende tijden aan.
Bron: bijdrage van 20 maart 2023 van Jamila de Ruiter op www.amweb.nl